Православное агентство.
В настоящее время, я и все мои сотрудники переехали в новый офис, расположенный в непосредственной близости от строящейся станции метро "Румянцево". Несмотря на то, что название юридического лица поменялось, - теперь мы называемся "Наша Держава", сотрудники остались прежние. Вас ждет точно такие же отношения как и прежде - честные и открытые. Зато теперь мы сможем принять Вас в современном светлом офисе, да и добираться от метро совсем просто - вышли и увидели вход в наше агентство недвижимости.
Пока станция метро "Румянцево" еще не открыта, можно добраться на одном из доброго десятка маршрутов автобусов от станции метро "Тропарево". Для заключения договора, Я или кто-то из моих сотрудников, готовы выехать по месту нахождения недвижимости. на месте и оценка будет более точной, и фотографии для рекламы появятся тут же, да и Вам не придется никуда ездить.
|
|
Православный риэлтор.Оказываю любые профессиональные услуги на рынке жилой недвижимости в Москве и в Московской области.
|
Обращаясь ко мне, Вы получаете:
|
|
Православное агентство недвижимости.
Являясь сотрудником православного отдела Агентства недвижимости, все свои сделки я осуществляю исключительно в рамках агентства. Для тех, кого не устраивает сотрудничество с агентством недвижимости, хочу сказать следующее: в наших отношениях не будет таких моментов, по которым некоторые Клиенты предпочитают агентству частного маклера. Гарантирую, что договор будет лояльным, комиссия агентства умеренной, а отношения будут открытыми и честными. Услуги будут оказаны в том объеме, в котором Вы имеете необходимость. Я никому не навязываю дополнительных услуг, при заключении договора с агентством, я обязательно проконсультирую Вас о том, что необходимо делать при участии риелтора, что желательно, а на чем можно и сэкономить. Сэкономить без ущерба можно на "технической" стороне продажи или покупки квартиры, когда Клиент самостоятельно выполняет часть работы риэлтора: реклама, оценка, сбор документов. Затраты времени с лихвой окупятся ощущением непосредственного участия в нелегком процессе совершения сделки с недвижимостью.
Эксклюзивный договор с православным агентством недвижимости.
Предлагая самые привлекательные условия православного агентства недвижимости, со своей стороны я хочу видеть серьезность Ваших намерений. Я не стану работать наперегонки с другими агентствами или частными риэлторами – такие гонки будут тратой времени для меня и нервов для Вас. Достаточно часто ко мне обращаются люди, уже обратившиеся в одно или несколько агентств. Моя позиция однозначна: расторгните договор с тем агентством и приходите ко мне – милости просим! Поверьте, я дорожу каждым клиентом и никогда не отказываю в помощи тем, кому способен помочь. Но сотрудничество с несколькими агентствами одновременно, в первую очередь навредит именно Вам. Почему? Как-нибудь напишу отдельную статью на эту тему. Только представьте, что вы решили лечить зуб у трех стоматологов одновременно или стеклить лоджию усилиями трех компаний. Выйдет ли из этого толк?
Вы сами выбираете услуги, в которых имеете необходимость.
Для тех, кто совершенно здраво предпочитает работать с одним специалистом, я предлагаю выбор: воспользоваться либо полным комплексом риэлторских услуг по продаже или покупке недвижимости, либо обратиться за помощью на самых ответственных этапах сделки.
К Вашим услугам мои знания и богатый практический опыт - багаж, приобретенный за два с небольшим десятилетия в сотнях проведенных сделок с недвижимостью. Безопасно провести операции по покупке или продаже недвижимости сможет только риэлтор, имеющий практический опыт. Каждая сделка с недвижимостью по-своему уникальна. Бывают похожие сделки, но не бывает сделок "типовых". Только риэлтор со стажем способен грамотно оценить мельчайшие нюансы предстоящей сделки, просчитать все возможные ситуации, которые могут произойти и предпринять определенные действия, позволяющие избежать ошибок. Среди моих Клиентов встречаются и лица с высшим юридическим образованием, обладающие обширными познаниями в области законодательства. Но будучи людьми разумными, они понимают, что одних знаний для того, чтоб не совершить ошибку при продаже-покупке квартиры, недостаточно, необходим практический опыт. Возвращаясь к врачебной теме: осмелюсь предположить, что профессор кардиологии лечит зубы не самостоятельно, а все-таки обращается к стоматологу.
Я всегда буду рядом с Вами.
Все сделки, авансы и другие важные этапы сделки происходят при моем непосредственном участии. Техническую сторону – сбор документов, показы и т.п., осуществляют мои помощники. Каждый из моих помощников является сотрудником православного агентства, имеет благословение на работу от духовного наставника и придерживается моих принципов работы: профессионально, честно, аккуратно.
Лояльный договор риэлторских услуг.
Уважение к Клиентам я проявляю не громкими словами, а своим отношением к тем, кто выбрал меня среди сотен других. Договор об оказании риэлторских услуг не содержит каких-либо штрафных санкций на случай досрочного расторжения по инициативе Клиента. Любые конструктивные дополнения к Договору принимаются.
ЧТО ВАМ НУЖНО СДЕЛАТЬ:
Вам нужно только позвонить или заполнить заявку и заказать услугу. Если у Вас нет возможности приехать ко мне в офис, мой сотрудник подъедет в любое удобное для вас время и место для того, чтобы подписать договор о сотрудничестве и обсудить детали.
Пока станция метро "Румянцево" еще не открыта, можно добраться на одном из доброго десятка маршрутов автобусов от станции метро "Тропарево". Для заключения договора, Я или кто-то из моих сотрудников, готовы выехать по месту нахождения недвижимости. На месте и оценка будет более точной, и фотографии для рекламы появятся тут же, да и Вам не придется никуда ездить.
БЕЗ ВЫХОДНЫХ И ПЕРЕРЫВОВ НА ОБЕД.
Обращайтесь, буду рад ОКАЗАТЬСЯ полезным!
Мои профессиональные принципы.
Я думаю, что эти же принципы разделит со мной любой профессиональный и честный риэлтор.
Из чего складывается профессионализм риэлтора.
Под словом "профессионализм" я подразумеваю не только профессиональный опыт и знание предмета, являющиеся несомненным преимуществом любого профессионала. С высоты проработанных экспертом по недвижимости лет, я могу с уверенностью отнести себя к профессиональным риэлторам. В настоящей статье, я хотел бы поговорить о том, что на мой взгляд, помимо знаний и опыта, делает из опытного риэлтора настоящего профессионала, о тех принципах, без соблюдения которых работать риэлтором не стоит.
Честность и открытость.
Я строю свои отношения с Клиентами на принципах открытости и честности. Вам известны абсолютно все цифры по сделке, Вы присутствуете при принятии и при внесении аванса. К сожалению, приходится об этом говорить поскольку часто на сделках приходиться видеть ухищрения "коллег" по вопросу сокрытия цифр сделки от клиентов. Я в такие игры не играю! Кстати сказать, сокрытием прибыли от клиента грешат чаще всего либо новоявленные "частные маклеры", проведшие в агентстве 2-3 сделки и возомнившие себя профессионалами, либо сотрудники нескольких достаточно известных агентств, движимые внутренними установками своего руководства. Такого рода "риэлторы" обещают Вам низкую комиссию или обещают продать квартиру "дороже остальных". Но, в итоге, все оборачивается не в Вашу пользу. Почему они процветают? Потому что некоторые любят пользоваться навязанными услугами...
"Вы сами выбрали меня".
Ко мне редко обращаются клиенты "со стороны", в основном это прежние клиенты (для некоторых я уже стал семейным риэлтором), их друзья и так далее. До чего я никогда не опущусь, так это до навязывания своих услуг. Я не стану стоять с мегафоном возле метро или обзванивать клиентов по купленной клиентской базе (это отдельная история). Поймите одно, ни один действительно опытный риэлтор, никогда не сидит без работы. Профессионал не станет заниматься обзвоном, этим занимаются новички, не имеющие должного уровня знаний. Если мне, к примеру, понадобиться купить часы или телефон, то я сам выберу магазин и модель, устраивающую меня, а не куплю телефон с рук в переходе только потому, что он дешевле. Думаю, что каждый поступит именно так в отношении приобретения телефона, но в вопросе более серьезном, в вопросе выбора человека, ответственного за сделку с недвижимостью, большинство людей, по непонятным мне причинам, становятся менее щепетильными и осторожными и останавливают свой выбор на том, кто умеет только обещать...
Обещал - сделаю!
Как я уже писал выше, мне нет надобности любой ценой заключить договор. Безусловно, я рад каждому новому Клиенту, но у меня нет цели, заключить договор любой ценой. Я не сторонник громких слов и пустых обещаний. Перед заключением договора, мы обсудим весь процесс сделки, оценим реальность задуманного. Я не стану обещать того, чего не смогу сделать ради того, чтобы заключить договор. Такое желание свойственно либо новичку (ну хоть с кем то заключить договор), либо агенту крупного агентства над которым довлеет "квартальный план" (не смейтесь, есть такой пережиток в некоторых агентствах). В то же время, если я буду понимать, что есть хоть один шанс из ста, чтобы осуществить задуманное Вами, я возьмусь за работу. С Божьей помощью и чудеса случаются.
Доверие и понимание.
Профессия риэлтора чем-то похожа на профессию врача, адвоката или нотариуса - зачастую решение квартирного вопроса сопряжено с положением дел внутри семьи. Да и сделки с недвижимостью, которые вполне по силам осуществить самостоятельно, большинство людей предпочитает совершать через агентство недвижимости. Иногда риэлтор выступает в качестве "переговорщика" между конфликтующими родственниками, иногда выступает посредником при покупке жилья для вновь созданной семьи...
Ситуации у всех совершенно разные, но большинство наших первых встреч перерастает в разговор по душам и зачастую, со временем, в дальнейшую дружбу.
Помимо профессиональных знаний и навыков, риэлтор должен обладать умением выслушать и понять Клиента. Есть такие понятия как врачебная тайна, тайна нотариальных действий, а для меня существует понятие риэлторская тайна. Без понимания ситуации, без доверия, нам трудно будет работать. Я считаю себя не только опытным риэлтором, но и умудренным жизнью человеком, повидавшим достаточно, чтобы суметь понять других людей. Кроме того, я умею хранить чужие тайны.
Это еще не все, продолжение допишу чуть позже...
Православный риэлтор. Договор оказания услуг.
Необходимость заключения Договора с агентством.
Даже если это будет Договор "ни о чем", польза от заключения подобного Договора все равно будет. По крайней мере, Вы будете понимать, что Вы хотите получить от общения с риэлтором, а я буду иметь представление об особенностях Вашей ситуации. Мы будем понимать цели нашего сотрудничества. Я буду понимать серьезность Ваших намерений, а Вы обретете уверенность в том, что Вам помогает не агент-одиночка, а православный отдел агентства недвижимости.
Не стоит бояться заключать Договор с агентством недвижимости и не стоит стесняться обсуждать все моменты предстоящего сотрудничества.
Лояльность Договора.
Я гарантирую Вам заключение Договора с соблюдением всех договоренностей и с учетом Ваших пожеланий. Обоснованные дополнения к договору с православным агентством допускаются.
Я готов внести в Договор об оказании риэлторских услуг любые разумные изменения. Если ранее при консультации, мы с Вами достигли каких - либо договоренностей, то они гарантированно будут отражены в Договоре с православным отделом недвижимости.
Документы на квартиру.
Большинство клиентов предпочитает не передавать правоустанавливающие документы в агентство недвижимости. Вызвано это не столько боязнью, что с документами что-то может случиться, сколько опасениями сложности возврата документов при досрочном расторжении договора с агентством.
Предоставление документов на срок действия Договора - не является непременным условием нашего сотрудничества. Мне достаточно видеть серьезность Вашего намерения работать со мной. В то же время, я не работаю "наперегонки" с другими агентами по недвижимости.
Если предполагается, что сбор документов, необходимых для сделки, будут осуществлять сотрудники православного агентства, то правоустанавливающие документы мне потребуются. Потребуются они и при моменте принятия аванса за Вашу недвижимость.
Предоплата.
Вы оплачиваете риэлтерское вознаграждение по факту оказания услуг. Исключение составляет подбор недвижимости по Вашим требованиям. Продавцы оплачивают услуги православного риэлтора по факту выполнения работы. Стоимость услуг зависит не от стоимости Вашего жилья, а от величины объема риэлторских услуг.
Штрафные санкции.
Договор на оказание риэлторских услуг не предусматривает штрафных санкций на случай его досрочного расторжения.
Даже если Вы передумали продавать недвижимость, я не стану просить Вас "компенсировать мне мои затраты на рекламу" объекта недвижимости.
Фиксированная стоимость услуг.
Стоимость услуг зависит от количества проделанной работы, а не от стоимости принадлежащей Вам недвижимости.
Объем работ.
Вы сами определяете те услуги, в которых имеете потребность - от сопровождения сделки, до полного комплекса услуг по продаже, покупке или обмену недвижимости.
КАК СТАТЬ КЛИЕНТОМ:
Вам нужно только позвонить или заполнить заявку и заказать необходимую услугу. Если у Вас нет возможности приехать ко мне в офис, мой сотрудник подъедет в любое удобное для вас время и место для того, чтобы подписать договор о сотрудничестве и обсудить детали.
БЕЗ ВЫХОДНЫХ И ПЕРЕРЫВОВ НА ОБЕД.
Если Вы хотите предварительно ознакомиться с текстом Договора на оказание той или иной услуги, напишите мне об этом. Я вышлю Вам форму Договора с православным агентством недвижимости исходя из Вашей ситуации. Напоминаю, что разумные изменения и дополнения к Договору принимаются.
Стоимость услуг зависит от конкретной ситуации и объема необходимых услуг. Консультации по вопросам недвижимости я оказываю совершенно бесплатно, обращайтесь!
Православный риэлтор. Проверка приобретаемого жилья.
Перед тем как приобрести квартиру, необходимо убедится в том, что дальнейшее владение квартирой не будет омрачено угрозой потери права собственности. Юридическая проверка чистоты квартиры проводится при покупке каждого объекта жилой недвижимости. Ваша задача – определить пригодность объекта с точки зрения будущего собственника и пользователя, моя – с точки зрения безопасности приобретения подобранного жилья. Стоимость проверки включена в услугу по продаже с альтернативой или по покупке, но не включена в стоимость услуги по сопровождению сделки.
Из чего складывается проверка чистоты квартиры.
Правоустанавливающие документы.
Из содержания правоустанавливающих документов мы с Вами определяем количество и личности собственников. На первом этапе это нам потребуется для того, чтобы внести аванс* тому, кто имеет на это полномочия. Кроме того, мы увидим историю квартиру на один переход права собственности назад. Подлинность проверяем визуально. На самом деле, даже если бланки документов подлинные, это не означает, что перед нами законный владелец. Но не будем углубляться, мы сейчас говорим о проверке в общих чертах. От того, на каком основании принадлежит выбранная Вами недвижимость собственнику, зависят наши дальнейшие действия по предотвращению проблем в будущем. Также по содержанию правоустанавливающих документов мы определим пакет документов необходимых для совершения сделки. В моей практике случалось сталкиваться с продавцами с поддельными документами, но такие случаи крайне редки. Также были и случаи приобретения квартир, документы на которые отсутствовали (пожар, утеря и т.п.). Если человек потеряет паспорт, это не означает, что его больше не существует. Так что на первом этапе правоустанавливающие документы нужны нам с Вами для того, чтобы не ошибиться с лицом, принимающим аванс и для того, чтобы понимать дальнейшие направления проверки квартиры.
Выписка из ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество).
Это именно тот документ, который отражает право собственности конкретного лица на конкретный объект недвижимости. Мы заказываем выписку из ЕГРП, в которой содержится полная информация об истории возникновения и перехода прав собственности на квартиру. В выписке содержатся сведения о правоустанавливающих документах, бывших и актуальных собственниках квартиры, актуальных или неактуальных запретах, арестах, обременениях, а также информационные предупреждения.
3. Архивная выписка из домовой книги. Архивная выписка из домовой книги содержит перечень лиц, зарегистрированных в объекте в настоящее время, а также проживавших по адресу объекта ранее. Лицо, зарегистрированное в квартире, имеет право пользования, поэтому нам необходимо исключить риск возникновения притязаний третьих лиц на свое право проживания в квартире.
В совокупности содержание архивной выписки из домовой книги и выписка из ЕГРП дадут нам полное представление о собственниках и пользователях квартиры.
Дальнейшие мероприятия будут основываться на результатах первого этапа проверки юридической чистоты квартиры.
Получение справок из ПНД и НД.
Любая сделка по отчуждению недвижимости может быть оспорена, если она совершена гражданином, признанным недееспособным или не способным понимать значение своих действий или руководить ими. Поэтому необходимо четко понимать – состоит ли продавец на учете в ПНД (психоневрологическом диспансере) или в НД (наркодиспансере). Скажу сразу, в большинстве случаев покупать такую квартиру можно, но с оговорками и мерами, которые предотвратят риск потерь в дальнейшем.
Права несовершеннолетних.
Если собственниками являются несовершеннолетние, то для сделки потребуется разрешение органов опеки. Если несовершеннолетний является только пользователем, то мы получаем нотариальные обязательства собственника о снятии несовершеннолетнего с регистрационного учета до или после сделки. С точки зрения покупателя, - ребенка нужно выписать до сделки. Однако это не всегда представляется возможным. Для таких случаев существует механизм страховки покупателя.
Права супругов.
Если квартира приобретена по возмездным основаниям в период брака на одного из супругов, то для продажи такой квартиры требуется согласие второго супруга (даже если брак на сегодняшний день расторгнут). При покупке квартиры согласие супруга также необходимо. Все вышесказанное действительно, если супруги не заключали брачный контракт (брачный договор) в отношении имущества.
Если все в порядке, то дальнейшие действия будут направлены на получение дополнительных документов на день сделки (справки, обязательства, согласия супругов и т.п.), которые предотвратят проблемы в будущем.
Риск купить откровенно криминальную квартиру очень мал – нужно сильно захотеть и постараться. Риск обрести проблемы, связанные с притязанием третьих лиц (дети, супруги, пользователи, наследники…) достаточно велик, а стоимость квартиры непозволительно высока для халатного отношения к покупке. Задача проверки квартиры не просто определить «чистая» она или «нехорошая», а принять превентивные меры для предотвращения негативных последствий покупки.
ЧТО ВАМ НУЖНО СДЕЛАТЬ:
Вам нужно только позвонить или заполнить заявку и заказать услугу. Если у Вас нет возможности приехать ко мне в офис, мой сотрудник подъедет в любое удобное для вас время и место для того, чтобы подписать договор о сотрудничестве и обсудить детали.
БЕЗ ВЫХОДНЫХ И ПЕРЕРЫВОВ НА ОБЕД.
Средняя стоимость услуги от 15 000 руб. до 30 000 руб. В стоимость услуг включены консультации и рекомендации по покупке квартиры, но Не включено сопровождение сделки!
Для покупателей и тех, кто продает альтернативную квартиру, стоимость услуги по проверке чистоты приобретаемого жилья уже включена в стоимость услуг при покупке или обмене недвижимости.
Стоимость услуг зависит от конкретной ситуации и объема необходимых проверок. Если квартира Вам понравилась, но имеет богатую историю, возможно стоит затратить немного средств на более детальную проверку. Нельзя проверить квартиру по всем параметрам «хорошо и недорого», все будет зависеть от истории квартиры. Обращайтесь, квалифицированная консультация прилагается.
Православный риэлтор. О стоимости услуг.
Фиксированная умеренная стоимость услуг.
Я считаю вполне справедливым, когда стоимость услуг риэлтора не привязана к стоимости продаваемого или приобретаемого Клиентами жилья. Агентство недвижимости берет вознаграждение за выполненную работу, объем которой не зависит напрямую от стоимости недвижимости. Конечно, при продаже элитной недвижимости предполагается больший по сравнению с типовым жильем рекламный бюджет. Но уверяю Вас, он никак не может быть пропорционален стоимости жилья. По большому счету, с точки зрения трудоемкости, мне совершенно нет различия в том, заниматься ли продажей однокомнатной квартиры за четыре миллиона, или трехкомнатной за двенадцать миллионов. Итак, размер комиссии православного риэлтора Сергея Жукова является фиксированным. Оплачивая услуги риэлтора, Вы платите за знания и опыт, а не уплачиваете налог со стоимости недвижимости. Величина комиссионного вознаграждения православного отдела агентства зависит от конкретной ситуации, местоположения жилья и объема необходимых услуг. Осмелюсь также говорить и об умеренности комиссии агентства.
Оплата только выбранных Вами услуг.
Я не навязываю дополнительных услуг. При желании, Вы можете сэкономить на тех этапах, которые возможно пройти самостоятельно (показы или просмотры квартир, сбор документов на продаваемую квартиру и т.п.). Вы также можете обратиться за услугой по юридическому сопровождению сделки при продаже или покупке недвижимости. В любом случае, перед тем, как заключать Договор на оказание риэлтерских услуг, мы с Вами обсудим все аспекты нашего сотрудничества, включая размер риэлтерского вознаграждения. А я расскажу Вам о том, на чем можно сэкономить, а на чем экономить не следует.
Открыто и честно.
Продавцам квартиры - услуги бесплатно! Именно такой лозунг часто используют для того, чтобы привлечь Клиентов. Я видел такое даже на сайте одного православного риэлтора. В чем фокус? В отношении к клиентам. Дело в том, что на практике продавец не платит агентству недвижимости из своего кармана, а недополучает от покупателя сумму в размере комиссионного вознаграждения риелтора. Мое мнение состоит в том, что продавец несет расходы на риэлтора как в том случае, когда оплачивает вознаграждение из своего кошелька, так и в том случае, когда деньги покупателя (в размере оплаты агентству) не доходят до кошелька продавца. Я сторонник того, чтобы называть вещи своими именами, а не лукавить с теми, кто решил мне довериться. Пообещать "за копейку - канарейку" может Вам кто угодно. Правда, при таком отношении, очень часто Вам вместо канарейки предложат "воробья за три рубля".
Я только за открытые и честные отношения с Клиентами и категорически против "скрытых" комиссионных и всякого рода "завлекалочек" для клиентов.
Консультации по вопросам сделок с недвижимостью - БЕСПЛАТНО.
КАК СТАТЬ КЛИЕНТОМ ПРАВОСЛАВНОГО ОТДЕЛА:
Вам нужно только позвонить или заполнить заявку и заказать требуемую услугу. Если у Вас нет возможности приехать ко мне в офис, мой сотрудник подъедет в любое удобное для вас время и место для того, чтобы подписать договор о сотрудничестве и обсудить детали.
БЕЗ ВЫХОДНЫХ И ПЕРЕРЫВОВ НА ОБЕД.
Стоимость услуг обсуждается и зависит от конкретной ситуации и объема работ. Не кривя душой, я не смогу пообещать Вам, что будет «хорошо» и за три копейки, но и брать деньги ни за что, я не привык. Так что обращайтесь. В любом случае, получите квалифицированную консультацию.
Православный риэлтор - помощь при сделках с недвижимостью.
Сделка – пусть и волнительное, но важное событие, к которому шли и продавец, и покупатель недвижимости. Для того, чтобы событие прошло гладко и без лишних волнений, к нему следует подготовиться заранее.
Вспомните какое-либо семейное торжество: свадьбу, юбилей, детские каникулы. Вспомните, как тщательно вы готовились, обдумывая каждую мелочь, каждую деталь и сценарии предстоящего события.
Все это я пишу, вот с какой целью: основным сценарием, в соответствии с которым проходит сделка с недвижимостью, является договор аванса*. Все, что не было отражено в договоре при внесении предоплаты, может стать причиной не только конфликта на сделке, но и того, что сделка не состоится. Уважая Ваше стремление сделать как можно больше самостоятельно, все-таки настоятельно рекомендую Вам обратиться к риэлтору в момент, когда речь зашла о принятии или внесении аванса за квартиру. Если же Вы пригласите риэлтора уже на саму сделку для сопровождения, это пойдет на пользу делу, но исправить все недочеты, совершенные при внесении или принятии аванса не всегда представляется возможным. Противоречия по сделке могут возникнуть и по поводу, и без повода: начиная от того, кто будет хранителем ключа от депозитарной ячейки банка, до содержания расписки или договора купли-продажи. Я сейчас не беру в расчет тех «специалистов», основным источником существования которых является невозврат авансов, принятых от не вполне сведущих в недвижимости клиентов. В свое время, была целая сеть подобных агентств под одним брендом. Слава Богу, это агентство прикрыли лет пять назад, но подобные методы и способы отъема денег у населения используются отдельными специалистами от недвижимости весьма часто.
Не ждите от риэлтора чудес, если Вы пригласили его только на саму сделку. Уберечь от ошибок возможно, но при возникновении споров с оппонентами, очень трудно будет убедить их сделать нечто противоречащее тому, что Вы прописали в договоре аванса. При моей немногословности я неспроста уделяю этому вопросу так много места и делаю акцент на моменте, когда риэлтору пора включаться в игру. Еще раз подчеркну важность присутствия специалиста при заключении договора аванса.
Задача риэлтора на сделке – сберечь Ваши нервы в настоящий момент и обеспечить Вам спокойствие в будущем. Процесс проведения сделки состоит из нескольких этапов – закладка денег в ячейку, подписание договора купли-продажи и подача его на государственную регистрацию. По большому счету, это все. Скажу по секрету, для меня день сделки, по сравнению с обычным рабочим днем, является "днем отдыха". При условии, что все предыдущие действия (аванс, проверка, подготовка) совершались при моем участии.
Если Вы решили сэкономить на услугах агентства, пригласив риэлтора лишь на самый ответственный этап, то, поверьте моему опыту, этим этапом должна быть не сделка, а именно подписание авансового договора. При грамотно внесенном авансе, сделка покажется Вам чистой формальностью, а вот совершить сделку без ущерба кошельку или нервам не удастся, если вторая сторона заключила с Вами кабальный договор аванса.
*аванс – употребляется исключительно в обиходном смысле (это может быть и аванс и задаток и сумма предоплаты, что далеко не одно и то же).
Типовые услуги при сопровождении сделки с недвижимостью:
- проверка документов, подтверждающих права собственников;
- консультации на всех этапах сделки, регистрации и передачи недвижимости;
- переговоры с собственником и/или его доверенным лицом;
- помощь и консультации по составлению договора купли-продажи;
- рекомендации по пакету документов, не требующемуся для Росреестра, но способному обеспечить Ваше спокойствие в дальнейшем;
- сопровождение сделки с выездом в банк (договор аренды банковской ячейки, подписание договора купли-продажи, расписки и т.д.);
- содействие в государственной регистрации права на приобретенную недвижимость.
Стоимость проверки юридической чистоты при сопровождении сделки оплачивается отдельно!
При Продаже -
- помощь в составлении пакета документов на квартиру;
- консультации на всех этапах сделки, регистрации и передачи недвижимости;
- переговоры с собственником и/или его доверенным лицом;
- помощь и консультации по составлению договора купли-продажи;
- сопровождение сделки с выездом в банк (договор аренды банковской ячейки, подписание договора купли-продажи, расписки и т.д.);
- сопровождение сделки с выездом в банк (договор аренды банковской ячейки, подписание договора купли-продажи, расписки и т.д.);
- рекомендации по расчетам сторон для обеспечения выплаты стоимости недвижимости.
ЧТО ВАМ НУЖНО СДЕЛАТЬ:
Вам нужно только позвонить или заполнить заявку и заказать услугу. Если у Вас нет возможности приехать ко мне в офис, мой сотрудник подъедет в любое удобное для вас время и место для того, чтобы подписать договор о сотрудничестве и обсудить детали.
БЕЗ ВЫХОДНЫХ И ПЕРЕРЫВОВ НА ОБЕД.
Стоимость услуг обсуждается и зависит от конкретной ситуации и объема работ. Не кривя душой, я не смогу пообещать Вам сделать все «хорошо» и за три копейки, но и брать деньги ни за что, я не привык. Так что обращайтесь в любом случае, получите квалифицированную консультацию.
Храни Вас Бог!
